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沧德片区房屋征收与补偿方案(征求意见稿)
发布时间: 2016-10-11 11:24:24

为改善沧德片区的环境,提升人们的生活水平,创造温馨舒适的家园,运河区政府拟对该区域房屋进行征收,为了维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》等相关规定,结合沧德片区房屋调查登记等实际情况,制定以下房屋征收与补偿方案。

一、征收部门

该项目经沧州市人民政府批准,运河区人民政府为沧德片区房屋征收主体。沧州市运河区房屋征收管理办公室(简称区征收办)为运河区房屋征收部门,具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。

二、征收范围

详见沧规函字[2016]55号

上述范围内的房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

 

三、征收补偿签约期限和奖励期限

在运河区人民政府发布《房屋征收决定公告》后,确定签订征收补偿协议期限和奖励期限。

四、“标本房屋”选取及预评估

区征收办在征收区域内选取了三处具有代表性的居住类房屋,聘请了三家房地产价格评估机构,对三处房屋(不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积)进行了预评估,选取中位价作为预评估价格。结果为:房权证沧字第00007644号,建筑面积36.3平方米,沧运国用(2003)第00997号,土地面积70.1平方米,市场预评估价值为283950元;沧私字第88627号,建筑面积64.64平方米,市场预评估价值303808元;沧私字第88620号,建筑面积64.64平方米,市场预评估价值313504元。

五、房屋认定

(一)对已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,二者不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。有异议的,被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请,由区征收办报请相关部门进行认定和处理。

(二)对征收范围内未经登记的建筑和占地,区征收办报请政府,由政府组织土地、住建、城管等部门进行认定和处理,并按认定结果进行补偿。

六、评估机构选定

按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定,由被征收人在规定时间内投票,按少数服从多数的原则选择评估机构。

七、补偿方式及补偿标准

    (一)补偿标准

    1、房屋补偿价格:由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。

2、室内装饰装修补偿价格:通过评估确定。

3、附属物及其它补偿价格:电话移机费88元/部、空调移装费200元/台、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。

经济树木:盛果500元/棵、初果150元/棵(不分品种)。

杂树:直径≥15cm,100元/棵;直径< 15cm,50元/棵。

不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。

4、搬迁补偿费:征收非生产性房屋造成搬迁的,搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿,征收房屋搬迁费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付,选择货币补偿的按1次支付;生产性房屋造成的搬迁,搬迁补偿费通过评估确定。

5、临时安置补偿费:征收住宅性房屋造成搬迁的,临时安置补偿费按照合法建筑面积每月每平米16元补偿,每户每月少于800元的,补助到800元;生产性房屋造成的临时安置补偿费通过评估确定。

6、住宅已改为经营用房经营损失补偿费:房屋被征收时正在从事经营,持有房产所有权证或经认定合法,依法取得营业执照,并有连续纳税凭证五年以上(含五年)的房屋,按照合法经营房屋面积,给予每平方米400元的补偿;已满三年不满五年的,给予每平方米300元的补偿;已满一年不满三年的,给予每平方米200元的补偿;不满一年的,给予每平方米100元补偿。被征收人应如实提供相关证明材料,区政府组织工商、税务等部门进行认定,按认定结果补偿。

7、货币补贴:被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。党政机关、事业单位的房屋不享受货币补贴。

 8、非住宅房屋的征收补偿按国家的相关法律、法规、政策、规定执行。

(二)补偿方式

本区域内住宅房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。

1、货币补偿

(1)补偿金额。被征收房屋货币补偿总额包括:被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、货币补贴、附属物及室内装饰装修补偿费、6个月的临时安置补偿费等。

(2)结算方式。选择货币补偿的,签订房屋征收补偿协议后,在搬迁交房的同时由区征收办一次性结清。

2、产权调换

安置楼选择为符合国家质量标准高层住宅楼。

(1) 补偿金额。被征收房屋补偿总额包括:被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、附属物及室内装饰装修补偿费、临时安置补偿费等。

(2)安置户型。区征收办根据被征收房屋的现状及多数被征收人意愿设计户型。

 (3)产权调换房屋的价格,由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。

(4)产权调换房屋的交房标准:外楼宇门,入户防盗门,户内普通木门、户内墙面刮白、麻地面;卫生间和厨房地面铺设瓷砖,墙面镶瓷砖到顶;菜盆、面盆、座便器安装齐全;水、电、暖、天然气入户;电话、有线电视接头入户(两项开通费均由被征收人承担)。

 (5)调换方式

①签订房屋征收补偿协议选择产权调换房屋。

②区征收办按照被征收房屋补偿总额和产权调换房屋的安置价格,折算产权调换房屋的面积。

③被征收人每户独立一处房屋挑选安置房屋的面积不能超出折算回迁面积20平方米。

(6)结算方式

挑选安置楼后,被征收人与区征收办进行结算。选房后剩余的补偿款,由区征收办一次性付与被征收人。选房后应补交的房款,待交房时被征收人一次性交清。

八、过渡方式和过渡期限

此次征收由被征收人自行安排过渡。选择产权调换的,区征收办向被征收人预支临时安置补偿费,自签协议交房之日起计算,过渡期限为30个月。临时安置补偿费在产权调换房屋交付使用时,按照实际过渡期限进行结算,具体补偿标准按政府公布的执行。

九、奖励

在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的,给予被征收房屋房地产市场评估价格5%的奖励。

十、相关规定

(一)被征收人与区征收办在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请运河区人民政府,按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

(二)被征收人与区征收办在签订协议后不搬家的,区征收办可依法提起诉讼。

十一、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。

 

 

 

                                                                   沧州市运河区人民政府

                                                                  二Ο一六年九月二十八日

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